[투자부동산과 매각예정비유동자산] 투자부동산, 매각예정비유동자산

1. 투자부동산

(1) 의의

임대수익이나 시세차익 또는 둘 다를 얻기 위하여 보유하거나 사용권자산으로 보유하고 있는 부동산

🖍 자가사용부동산(직접 사용할 목적)이나 재고자산(내다가 팔 것)이 아닌 것

🖍 기업이 보유하고 있는 다른 자산과 거의 독립적으로 현금흐름을 창출

📝 투자부동산의 종류

1. 장기시세차익을 얻기 위해 보유하고 있는 토지
2. 장래 사용목적을 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지
3. 운용리스로 제공하는 보유 건물 또는 사용권자산
4. 운용리스로 제공하고 위해 보유하고 있는 미사용 건물
5. 미래 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산

📝 투자부동산이 아닌 것

1. 판매하기 위한 부동산 또는 판매를 위하여 건설하고 있는 부동산
2. 자가사용부동산
3. 금융리스로 제공한 부동산

📝 일부만 투자부동산인 경우

분리매각 가능하면 분리하여 회계처리(불가능하면 자가사용 부분이 경미한 경우에만 투자부동산 분류)

📝 부수용역의 제공

부수용역이 유의적이면 자가사용부동산(경미하면 투자부동산)

🖍 가령 호텔은 자가사용부동산이고 임차인에 대한 일반 보안과 관리용역 제공은 투자부동산임

 

(2) 최초 인식과 측정

구입금액 + 거래원가

🖍 유형자산과 같음

 

(3) 후속 측정

원가모형과 공정가치모형 중 하나를 선택하여 모든 투자부동산에 적용

🖍 재평가모형과 달리 공정가치모형은 감각상각을 하지 않음

🖍 공정가치를 신뢰성 있게 측정될 수 있다는 가정은 최초시점에만 반박 가능(낙장불입)

 

(4) 제거

유형자산과 같음

 

(5) 투자부동산의 대체

구분	내용	대체금액	장부금액과의 차액
자가사용 개시	유형자산	원가모형은 장부금액, 공정가치모형은 공정가치	재평가손익
판매하기 위함	재고자산	원가모형은 장부금액, 공정가치모형은 공정가치	당기손익 (재고자산의 매각 간주)

📝 대체하는 순서

1. 대체 전 자산의 장부금액 계산
2. 대체금액 결정(장부금액 또는 공정가치)
3. 공정가치로 대체하는 경우 대체 전 자산을 공정가치로 평가한 것으로 간주

 

2. 매각예정비유동자산과 중단영업

(1) 매각예정 분류와 폐기

비유동자산의 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되는 경우

🖍 처분자산집단도 해당됨

🖍 보고기간 후에 충족되는 경우에는 매각예정으로 분류될 수 없음

📝 매각예정자산 분류요건

1. 현재의 상태에서 통상적으로 관습적인 거래조건만으로 즉시 매각가능
2. 매각될 가능성이 매우 높아야 함

📝 매각될 가능성이 매우 높은 조건(모두 충족해야 함)

1. 매각계획을 이행하기 위한 적극적인 업무진행을 이미 시작
2. 현행 공정가치에 비추어 볼 때 합리적인 가격수준으로 적극매각을 추진해야 함
3. 1년 이내 매각완료요건이 충족될 것으로 예상(계획이 유의적으로 변경되거나 철회될 가능이 낮아야 함)
4. 주주의 승인 등이 요구되는 경우 승인 가능성이 고려되어야 함

🖍 폐기될 자산은 매각예정으로 분류할 수 없음

🖍 중단영업에 해당하는 경우 사용중단일에 중단영업으로 표시

 

(2) 측정

Min[순공정가치, 장부금액]

🖍 1년 이후 매각될 것으로 예상된다면 매각부대원가는 현재가치로 측정

 

(3) 매각계획의 변경

1) 매각을 철회한 경우

Min[손상 전 장부금액의 감가상각 후 잔액, 회수가능액]으로 측정

🖍 장부금액의 증가분은 손상차손환입을 인식(손상 전 장부금액의 감가상각 후 잔액이 환입의 상한)

2) 손익계산서 공시

더 이상 매각예정으로 분류할 수 없는 비유동자산의 장부금액에 반영하는 조정금액은 계속영업손익에 포함

 

(4) 표시와 공시

1) 중단영업

이미 처분되었거나 매각 예정으로 분류되는 기업의 구분단위

🖍 계속영업손익의 반댓말이 중단영업손익(별도로 구분하여 공시)

🖍 더 이상 매각예정으로 분류할 수 없는 경우 재분류(비교표시되는 정보 포함하여 재분류)

 

2) 매각예정비유동자산

다른 자산이나 부채와 별도로 표시(상계는 불가)

🖍 기타포괄손익누계액도 매각예정비유동자산 관련금액을 별도로 공시

🖍 과거 매각예정으로 분류된 비유동자산 또는 처분자산집단에 포함된 자산과 부채는 최근 재무상태표의 분류를 반영하기 위하여 재분류하거나 재작성하지 않음(중단영업과 다름에 주의)